一级建造师建筑经济真题解析：深入剖析要点
1. 施工图预算编制的步骤
步骤包括：
1. 工程量计算：根据施工图纸计算工程量。
2. 定额套用：根据有关定额，套用工程量计算相应的费用。
3. 单价调整：根据工程变更、材料价格调整和人工工资调整等因素，调整定额单价。
4. 预算编制：将套用费用、单价调整费用等进行汇总编制预算。
2. 工程量清单编制的原则
原则包括：
1. 准确性：计算工程量必须准确可靠。
2. 系统性：工程量清单应按有关规定编制，系统全面。
3. 独立性：每一项工程量应独立计算，不得重复计算。
4. 适用性：编制的工程量清单应适用于工程结算和有关经济分析的需要。
3. 竣工结算编制的程序
程序包括：
1. 收集资料：收集工程竣工图纸、竣工验收报告、工程量的实际发生量资料等。
2. 工程量计算：根据竣工图纸和现场实际情况，计算工程量与预算工程量差异。
3. 调整单价：根据竣工时材料价格、人工工资水平等因素，调整预算定额单价。
4. 结算编制：将调整单价与实际工程量相乘计算结算费用，扣除预付款后编制竣工结算书。
4. 建筑工程成本分析指标
指标包括：
1. 工程造价：每单位建筑面积或功能单元的造价。
2. 材料费率：材料费占工程造价的百分比。
3. 人工费率：人工费占工程造价的百分比。
4. 机械费率：机械费占工程造价的百分比。
5. 利润率：利润占工程造价的百分比。
5. 工程项目成本控制
方法包括：
1. 目标成本控制：设定目标成本并通过采取措施控制实际成本。
2. 全过程成本控制：从工程立项到项目验收，全过程实施成本控制措施。
3. 责任成本控制：根据责任划分，明确各部门和人员的成本控制责任。
4. 信息反馈控制：建立成本信息反馈系统，及时发现和纠正偏差。
6. 工程项目概算编制的影响因素
因素包括：
1. 工程规模：工程越大，概算编制难度越高。
2. 工程性质：不同类型的工程，概算编制方法和影响因素不同。
3. 市场环境：材料价格、人工工资等市场因素会影响概算编制结果。
4. 概算精度要求：不同的工程对概算精度要求不同。
7. 建筑工程经济评价
评价方法包括：
1. 净现值法：将项目未来收益和支出均折算到当前时间，计算净收益。
2. 内部收益率法：求出项目投资的内部收益率，以衡量项目的盈利能力。
3. 投资回收期法：计算收回全部投资所需的时间，以衡量项目的资金回收速度。
8. 建筑工程合同管理
合同条款包括：
1. 标的：工程名称、范围和数量。
2. 价款和付款方式：工程价款、支付进度和方式。
3. 工期：工程开工和竣工时间。
4. 质量要求：工程质量标准和验收标准。
5. 履约保证：履约保证金、保修期和保修金等。
9. 工程招标管理
招标程序包括：
1. 招标公告：发布招标公告，邀请投标人参加投标。
2. 投标文件的编制：制定投标文件，明确投标要求。
3. 投标：投标人根据招标文件编制投标文件，并按时提交。
4. 评标：评审投标文件的合理性、完整性和合格性。
5. 中标：根据评标结果确定中标人。
10. 工程合同履行管理
管理要点包括：
1. 合同履行监督：监督承包人按合同约定履行合同。
2. 变更管理：处理合同变更事项，确保工程顺利进行。
3. 验收管理：组织工程竣工验收，确保工程质量和安全。
4. 结算管理：编制竣工结算书，合理结算工程款。
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